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林夏在德国 · 第 25 集
EPISODE 25
信箱里躺着一封厚信
信箱里躺着一封厚信
房东要她补交 380 欧
Nebenkosten、Mieterverein、Widerspruch…
👩🏻🎓
林夏 / Lin Xia
九月，爸妈回国了。信箱里躺着房东的 Nebenkostenabrechnung 2025——Nachzahlung 380,43 €。暖气费比去年高了一大截，但林夏的合同是 Warmmiete。她拿着信敲了 Felix 的房门。
🏠 德国租房世界里，Nebenkostenabrechnung 是每年一次的固定节目。暖租（Warmmiete）含预估附加费——年底多退少补。即使暖租合同，也可能有 Nachzahlung（补交）。德国租客保护组织 Mieterverein（年费约 80 欧）是处理纠纷的最佳武器。
🗣️ 本集对话 · Die böse Überraschung & Beim Mieterverein（账单惊魂 & 租客协会）
👩🏻🎓
林夏
Felix! Herr Schuster will 380 Euro von mir — Nachzahlung! Aber ich hab doch Warmmiete — das ist alles inklusive, oder nicht?
Felix！房东要我补 380 欧——Nebenkosten 补交！但我是暖租合同——不该全包吗！
🧑
Felix
Warmmiete heißt nicht, dass du unendlich heizen kannst. Aber 380 Euro — zeig mal den Mietvertrag.
暖租不代表可以无限开暖气。但 380——给我看合同。
🧑
Felix
Guck hier, klein gedruckte: "Die Nebenkosten sind als Vorauszahlung zu verstehen. Abrechnung erfolgt jährlich." Das ist Standard.
看小字："附加费为月度预付款。结算按年执行。"这是标配条款。
👩💼
Frau Hoffmann（Mieterverein）
Ihr Vermieter hat die Heizkosten nach Wohnfläche verteilt, nicht nach Verbrauch. Das ist seit 2022 nur in Ausnahmefällen erlaubt. Wollen Sie, dass ich widerspreche?
房东按住房面积分摊暖气费而非实际消耗——2022年起只在例外情况合法。要我帮您提异议吗？
👩🏻🎓
林夏
Ja, unbedingt! Aber wird das den Vermieter nicht ärgern?
一定要！但这不会激怒房东吗？
👩💼
Frau Hoffmann
In Deutschland ist das kein Streit, das ist Recht. Wir schreiben einen formalen Widerspruch — höflich, aber klar.
在德国这不是闹矛盾，这是权利。我们写正式异议信——有礼有节但立场明确。
📒 本集词汇
die Nebenkostenabrechnung
附加费结算单
die Nachzahlung
补交款
die Rückerstattung
退款
die Warmmiete/Kaltmiete
暖租/冷租
der Mietvertrag
租房合同
die Vorauszahlung
预付款
der Mieterverein
租客保护协会
der Widerspruch
异议
die Heizkosten
暖气费
der Verbrauch
消耗量
die Instandhaltung
维护/修缮
der Originalbeleg
原始凭证
widersprechen
反对/异议
ärgern
激怒
⚠️ 德国生存法则
暖租 ≠ 随便用。Warmmiete 中附加费是预估的（Vorauszahlung），年底多退少补。房东必须在结算期结束后 12 个月内给结算单——超时无权追讨。
Mieterverein 是护身符。年费 60-100 欧，包合同审查、Nebenkosten 审核、法律咨询和代理出庭。德国租客保护法极强大——3 年最多涨租 15-20%、不能无故解约。
有权看原始发票（§259 BGB）。房东拒不出示 Belege 则你有权拒付争议费用。收到结算单后 12 个月内可提异议。
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